3기 신도시 등 3.2만호, 7월부터 사전청약...인천 계양·성남 복정 등부터 공급 - 조선비즈

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입력 2021.04.21 11:00

3기 신도시 등을 대상으로 올해 7월부터 본격 시행되는 사전청약 대상지와 공급물량이 확정됐다. 이에 따라 3기 신도시 9400호 등 3만200호가 올해 7월부터 네차례에 걸쳐 공급된다. 7, 10, 11, 12월 네개 차수별로 여러 개 단지를 묶어 일괄 공고되며, 면적과 세대 수, 추정 분양가와 개략 도면, 본 청약시기 등이 제공된다.

사전청약은 공공분양주택 공급시기를 사업승인과 착공 전으로 앞당기는 제도다. 일반적인 청약보다 1~2년 빠르게 분양을 받을 수 있어 대기수요를 분산시키는 효과가 있다.

국토교통부는 21일 브리핑에서 이같이 밝히고, 사전청약 관련 절차를 반영한 공공분양주택 입주예약자 업무처리지침을 시행한다고 밝혔다.

올해 사전청약 방식으로 공급되는 공공분양주택 총 3만200호 중 가장 먼저 공급되는 물량은 7월 4400호다. 3기 신도시인 인천계양지구에서 1100호, 위례신도시 400호, 성남복정1 지구 1000호, 의왕청계2 지구 300호, 남양주진접2 지구 1600호가 공급된다.

나머지 물량은 10~12월에 걸쳐 매달 공급된다. 10월에는 남양주왕숙2 지구 1400호, 성남 신촌·낙생·복정2에서 1800호, 의정부우정 1000호, 군포대야미 1000호, 의왕월암 800호, 수원당수 500호, 부천원종 400호, 인천검단과 파주운정 신도시에서 각각 1200호 등 총 9100호가 공급된다.

11월에는 하남교산 1000호, 과천주암 1500호, 시흥하중 700호, 양주회천 800호 등에서 4000호가 공급된다.

12월에는 남양주왕숙 2300호, 부천대장 1900호, 고양창릉 1700호 등 3기 신도시를 포함해, 동작구수방사 200호, 부천역곡 900호, 시흥거모 1300호, 안산장상 1000호, 안산신길2 지구 1400호, 구리갈매역세권 1100호, 고양장항 800호 등 1만2700호가 공급된다.

이번 공급 물량중 1만4000호는 신혼부부·청년을 위한 신혼희망타운으로 공급된다. 신혼희망타운 입주자격은 무주택세대구성원이면서 혼인 기간이 7년 이내거나 6세 이하의 자녀가 있는 경우, 또는 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부, 또는 6세 이하의 자녀가 있는 한부모가족 등이다.

특히 혼인 2년 이내 신혼부부 및 예비 신혼부부, 2세 이하의 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모 가족 등에게 가구소득, 해당지역 연속거주기간, 청약통장 납입횟수를 고려한 가점제로 우선공급하고, 1단계 낙첨자 및 나머지 입주자격자들을 대상으로 미성년자녀 수, 무주택기간 등을 고려해 공급한다.

신혼희망타운은 전용 금융상품인 수익공유형 모기지가 지원되며 주택담보대출비율(LTV) 최대 70%, 연 1.3% 고정금리의 조건으로 대출을 받을 수 있다.

사전청약 신청자격과 입주예약자 선정은 사전청약 공고일이 기준이 된다. 그러나 해당 주택건설지역 거주자 우선공급은 현재 거주중이라면 거주기간을 충족하지 않아도 사전청약을 신청할 수 있다.

당첨자는 본 청약이 시작되기 전 공공주택사업자로부터 세대별 평면도와 확정된 분양가 등의 정보를 받은 뒤 입주여부를 최종 결정할 수 있다.

다만 당첨자 및 세대 구성원이 다른 주택을 소유하거나(상속 제외) 다른 주택을 분양받거나, 해당 주택건설지역 우선공급에 따른 의무거주기간을 채우지 못하는 경우에는 당첨 자격이 취소된다. 또 사전청약의 신청·당첨 여부와 관계없이 본 청약을 할 수 있으며, 당첨자는 언제든지 당첨자격을 포기할 수 있다.

이와 관련 김규철 국토부 공공주택추진단장은 "그간 정부가 추진해 온 3기 신도시 등 수도권 30만호 공급효과를 조기에 실현하고 국민들의 내 집 마련 기회를 앞당길 수 있도록 사전청약을 실시하게 되었으며, 이를 통해 수도권의 높은 청약 대기수요를 흡수하는 데 일조할 것으로 기대한다"고 말했다.